Hotel
Am MĂĽhlenberg 1, 56588 Waldbreitbach
1.197.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDach: Satteldach (Hotel-Altbau/Betriebswohnhaus, Dachpfannen), Flachdach (Hotel-Anbau), Pultdach (Stall, Holz)
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Hotel mit Warmluft, Wohnhaus konventionell), Warmwasser ĂĽberwiegend zentral
Elektroinstallation: durchschnittlich
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen, Vinyl, Holzdielen, Werkstein
Fenster: Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Moderne und renovierte Bäder in Suiten, Standard in übrigen Bereichen, Sauna im Wohnhaus
Das Objekt wurde am 11.04.2025 teilweise besichtigt. Es erfolgte eine Begehung des Hotelbereichs (Gebäudeteil I); einige Räumlichkeiten wurden auf Basis von Unterlagen und dem Gutachten vom 07.10.2021 bewertet.
Das Hotel ist ein zwei- bis dreigeschossiges, freistehendes Gebäude bestehend aus einem Altbau (Baujahr 1957) mit ausgebautem Satteldach und einem Anbau (Baujahr 1998, Flachdach). Die Außenwände sind größtenteils als Massivbau mit Rauputz ausgeführt. Die Keller bestehen überwiegend aus Bruchstein-Mauerwerk. Im Innenbereich befinden sich moderne sowie ältere Bereiche. Im Erdgeschoss wurden Restaurant- und Empfangsräume renoviert. Im 1. Obergeschoss wurden Zimmer zu Suiten zusammengefasst und modernisiert, die Bäder hier ebenfalls renoviert. Teilweise wurden alte Kunststofffenster durch neue Fenster ersetzt. Die Raumaufteilung folgt einem individuell gestalteten Grundriss. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Die Hotelnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.340 m².
Gebäude und Außenanlagen weisen Feuchtigkeitsschäden und Modernisierungsbedarf auf. Für Balkone besteht eine Nutzungsuntersagung wegen mangelhafter Standsicherheit und Korrosionsschäden. Das Inventar (Gastronomie-, Empfangs- und Wellnesseinrichtungen) wurde mit einem pauschalen Zeitwert angegeben.
Das Betriebswohnhaus mit Garagen ist ein zweigeschossiges, freistehendes Massivgebäude. Das Erdgeschoss ist älteren Ursprungs, das Obergeschoss wurde 1995 aufgestockt, 2002 kam ein Garagenanbau hinzu. Die Wände bestehen aus Hohlblocksteinen, die Massivdecken entsprechen üblichem Standard. Die Grundrisse beider Wohnungen sind individuell gestaltet, mit guter bis ausreichender Belichtung. Zum Wohnhaus gehören Sauna, Balkon, Terrasse sowie mehrere Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 m² (Obergeschoss ca. 122 m², Dachgeschoss ca. 95 m²).
Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und an den Garagen auf; der rückwärtige Schuppen ist baufällig/Teilabbruch. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist genehmigungsrechtlich unklar.
Der Pferdestall ist ein eingeschossiges, 2021 errichtetes Holzgebäude mit Pultdach auf Betonfundament. Die Ausführung ist einfach, die Außenwände bestehen aus Holzbrettschalung. Der angrenzende Reitplatz ist als Sportanlage ausgewiesen. Die bauaufsichtliche Genehmigung für den Stall liegt noch nicht vor, die Nutzung entspricht nicht dem aktuellen Bebauungsplan.
Ein älterer Holzschuppen auf dem Freizeitgelände wird als baufällig und wertneutral angesehen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hotel samt Restaurant und Wellnessbereich leerstehend. Die Wohnungen im Betriebswohnhaus wurden eigengenutzt. Der Pferdestall mit Reitplatz war verpachtet.
Dach: Satteldach (Hotel-Altbau/Betriebswohnhaus, Dachpfannen), Flachdach (Hotel-Anbau), Pultdach (Stall, Holz)
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Hotel mit Warmluft, Wohnhaus konventionell), Warmwasser ĂĽberwiegend zentral
Elektroinstallation: durchschnittlich
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen, Vinyl, Holzdielen, Werkstein
Fenster: Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Moderne und renovierte Bäder in Suiten, Standard in übrigen Bereichen, Sauna im Wohnhaus
lfd. Nr. 1: Flurstück Nr. 22/5, Flur 6, Erholungsfläche, Mühlenweg
Verkehrswert: 4.100,00 €
lfd. Nr. 2: Flurstück Nr. 22/7, Flur 6, Waldfläche, Mühlenweg
Verkehrswert: 5.500,00 €
lfd. Nr. 3: Flurstück Nr. 33/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel, Garagen), Mühlenweg
Verkehrswert: 413.000,00 €
lfd. Nr. 4: Flurstück Nr. 35/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Pferdestall), Aufm Platz
Verkehrswert: 133.600,00 €
lfd. Nr. 5: Flurstück Nr. 42/5, Flur 7, Waldfläche, Aufm Platz
Verkehrswert: 200,00 €
lfd. Nr. 6: Flurstück Nr. 42/6, Flur 7, Erholungsfläche (Pferdestall), Aufm Platz
Verkehrswert: 34.700,00 €
lfd. Nr. 7: Flurstück Nr. 46/1, Flur 7, Verkehrsfläche (teilweise Hotel), Mühlenweg
Verkehrswert: 70.400,00 €
lfd. Nr. 8: Flurstück Nr. 49/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel), Mühlenweg
Verkehrswert: 105.500,00 €
lfd. Nr. 9: Flurstück Nr. 49/3 + 49/2, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus), Mühlenweg
Verkehrswert: 308.600,00 €
lfd. Nr. 10: Flurstück Nr. 53/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel), Mühlenweg
Verkehrswert: 100.300,00 €
lfd. Nr. 11: Flurstück Nr. 56/3, Flur 7, Erholungsfläche, Mühlenweg
Verkehrswert: 21.100,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 1.077.300 €)
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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